12月份，楼市各项数据出来了。
没有意外，不管是从投资情况、成交情况，还是从价格层面，市场依然处于下行之中。
01
12月，全国仅6个城市新房价格上涨！
按照惯例，今天早上，国家统计局发布了《2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》、《2025年1-12月全国房地产市场基本情况》。
依照70大中城市商品住宅销售价格看，在12月份全国新房价格环比上涨的城市数量仅为6个，持平的为5个，下跌的城市为59个。全国有近乎85%的城市新房房价环比下跌。
与上个月相比，12月份新房环比上涨的城市数量比11月份减少了2个，但因持平城市数量比上个月增加了2个，故而下跌城市数量与上个月持平。
2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大，这是国家统计局城市司首席统计师王中华对于新房房价总体情况解读。
在此低密的市场背景下，也有表现突出的城市：
其中，长春、上海新房房价以环比上涨0.2%的涨幅，位列全国第一；吉林、宜昌、韶关、三亚则以0.1%位列全国第二，南京、合肥、丹东、牡丹江、武汉等地与上个月持平，同列全国第三。
同比涨幅方面，全国仅有5个城市与去年同期相比是上涨的：
其中，上海以4.8%的涨幅位列全国第一，杭州以2.2%的同比涨幅位列全国第二，合肥以1.6%屈居第三。
值得一提的是，在12月份的全国70大中城市中，唯有上海新房无论是环比、还是同比数据均是上涨的，且涨幅双双位列全国第一。不仅如此，上海也是全国70大中城市中，唯一一个全年12个月环比、同比均上涨的城市。
但在12月份二手房层面，全国70大中城市中，环比、同比上涨的城市数量为0！
事实上，12月份，全国房地产市场投资情况、成交情况也面临巨大的承压。
官方数据显示，2025年，房地产开发投资比上年下降17.2%；新建商品房销售面积比上年下降8.7%；房地产开发企业到位资金比上年下降13.4%；房地产开发景气指数降为91.45，这些数据均为今年各个月的最低值。
02
西安新房连跌16个月！
西安的新房、二手房价格，持续处于下跌通道之中。
2025年12月份，西安新建商品住宅价格环比下跌0.5%、同比下跌5.6%，这是西安新房价格连续第16个月环比下跌。
2025年12月份，西安二手住宅价格环比下跌1.1%、同比下跌9%，这是其环比连跌的第26个月，若是剔除2023年10月的环比持平，连跌时间还会更长。
根据前瞻数据显示，2025年西安主城新房市场步入深度回调，核心特征是：在购房者信心和预期改弱主导下，供需收缩（供应-29%、成交-17%），库存压力超过警戒线（去化周期17.7个月）。
具体到各个板块，曲江量价双涨是唯一核心增长区；港务因奥体核心支撑量缩价稳；高新量价齐跌；城北、城东等区域以价换量显著，但却面临价格竞争与库存压力。
具体到成交结构，250万/套以下以及700万/套以上的产品表现突出，前者成交量上涨14%，后者价格同比上涨3.7%！
二手房成交格局区域分化显著，整体呈现“价值向核心沉淀、需求随板块轮动”的结构性趋势。
其中高新区的次新房几乎全部破发，港务区未破发比例为38%，不过伴随着二手房逐渐加速入市，需警惕带名校次新房的价格背刺。
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